Многие строения на дачных и садовых участках могут снести в текущем году

И сделать это могут по решению суда. В настоящее время граждан, имеющих земельный участок различного назначения, совсем немало.

Многие считают, что приобретая участок земли в собственность, они могут делать на нем все, что захочется. Но это совсем не так. Участок может иметь разное назначение. Он может быть садовым или дачным, предназначенным для личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, однако статус землевладельца, как и официальное право собственности, не дает права гражданам делать все, что им захочется.

Многие строения на дачных и садовых участках могут снести в текущем году
Многие строения на дачных и садовых участках могут снести в текущем году

Конечно же, в первую очередь это касается застройки участка. Правила застройки заметно ужесточились, а за все допущенные нарушения этих правил, собственникам придется отвечать перед законом. При этом постройки с нарушениями требований и правил подлежат сносу, и в текущем году многие строения на участках могут снести по решению суда. Рассмотрим подробнее то, какие строения могут снести.

Жилой дом

Именно жилым домам, построенным на земельных участках, уделяется наиболее пристальное внимание. Дом будет подлежать сносу в том случае, если он не отвечает установленным требованиям. Основной норматив здесь указан в статье 1 ГрК (Градостроительного кодекса) РФ, в пункте 39 – здание должно быть отдельно стоящим, его высота должна быть не больше 20-и метров, а количество надземных этажей не больше 3-х.

При регистрации новых частных домов именно на эти параметры сотрудники Росеестра обращают приоритетное внимание. При этом важно участь и несколько моментов. В общую этажность частного дома входят не только жилые этажи, но и технические, такие как мансардный и цокольный. Но, цокольный этаж будет включен в общую этажность дома лишь в том случае, если его перекрытие расположено выше 2-х метров над уровнем поверхности земли (участка).

То есть, если дом имеет более 3-х этажей в наземной части, то такой дом будет признан любым судом самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если дом в охранной зоне

Увы, но участь таких строений тоже весьма печальна. Если частный дом построен на участках, попадающих в границы охранных зон, он будет подлежать сносу. К охранным зонам относятся территории, находящиеся рядом с железнодорожными путями, с нефтепроводом, с газопроводом, с магистральными трубопроводами. Если расстояние от жилого дома до таких объектов меньше, чем установлено нормативами (СНиП 2-45-75), дом придется снести.

Касается это требование не только новых домов, но и старых. Во многих случаях проблема теперь заключается в том, что дома были построены еще до того, как были проведены магистральные трубопроводы. И если доказать этот факт в суде, то дом можно будет сохранить.

В отношении новых домов в охранных зонах или рядом с ними, сохранить их удастся только в одном случае, если собственник сможет доказать, что на момент возведения здания, он не имел никакой информации о том, что эта территория является охранной зоной. То есть, в интернете по этому поводу не было никакой информации, не было соответствующих отметок на картах, не были установлены необходимые опознавательные знаки. Если доказать это удастся, то дом (возможно) получится сохранить.

Баня на участке

Снести баню, возведенную на участке, могут по разны причинам. Основным нарушением здесь, пожалуй, будет несоблюдение противопожарных нормативов в плане расстояний до иных объектов. Согласно достаточно обширной судебной практике, при выявлении иных нарушений баню иногда удается спасти, но если нарушены противопожарные расстояния, строение идет под снос.

Например, расстояние от дома до бани (в том числе и до соседских домов) должно быть не менее 15-и метров, если баня деревянная. Расстояние до забора от бани должно быть не меньше 3-х метров.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, перед строительством бани на участке, необходимо заранее проконсультироваться в отношении оптимального места возведения, в том числе и у сотрудников МЧС.

Ограждения и заборы

Заборы и ограждения на участках также могут оказаться «вне закона», так как к их возведению предъявляется немало требований. Например, высота заборов вокруг дачных и садовых участков не может быть выше 1,8 метров.

Но это далеко не все требования. Если земельный участок находится в СНТ, то установить глухой высокий забор со стороны улицы можно лишь в том случае, если собственник получит письменное согласие общего собрания собственников остальных участков СНТ. Это требование устанавливается СП 53.13330.2019. Для установки сплошного забора, например, из профлиста, между земельными участками, необходимо получить согласие соседей, причем согласие должно быть в письменной форме.

Для частного сектора, находящегося в пределах определенных населенных пунктов, нормативы установки заборов будут такими же, однако местные власти вправе корректировать требования в соответствии с имеющимися в регионе правилами градостроительства и землепользования.

Добиться сноса забора по решению суда, как и любой другой постройки, в том числе и дома, бани, сарая соседей, можно в том случае, если они мешают нормальной жизни. Например, соседи без согласования установили между участками сплошной высокий забор, который закрывает солнце растениям, растущим на вашем участке. Это нарушает их развитие, снижает урожайность, сказывается на качестве плодов. На основании этого забор можно снести в судебном порядке.

Это же относится и к другим постройкам. Выстроил сосед коттедж в 2 или 3 этажа, который закрыл солнце для соседнего маленького дома пенсионерки и ее небольшого участка. Пенсионерка имеет право обратиться в суд с требованием о сносе этого коттеджа, так как он закрывает ей солнечный свет. И суд в подобной ситуации встанет на сторону пенсионерки.

А что вы думаете по этому поводу?

Оцените статью, нам важно Ваше мнение:
( Пока оценок нет )
psy-fl.ru
Добавить комментарии

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:

Многие строения на дачных и садовых участках могут снести в текущем году
Я сложная. И не собираюсь быть проще
Adblock
detector